先把問題問清楚，
再決定下一步。
看屋前，用這份清單整理需要的資料。每一項都寫下「向誰確認、拿到什麼文件」，讓不同物件可以放在相同的基準上比較。
用途與生活條件
自住、家人使用、滯日據點或其他用途？希望的區域、通勤時間、面積與入住時點是什麼？確認物件能否符合實際用途。
物件價格與總預算
預算包含哪些費用？請取得價格、仲介報酬、登記、相關稅費、資金安排與入住準備的明細，並區分一次性與持續支出。
資金與匯款安排
是否需要貸款？先向金融機構確認個人條件、可用方案與必要文件。確認匯率、匯款費用、付款時點與資金來源的說明方式。
土地與建物的權利
所有權或借地權？確認登記、接道、建物用途、增建及重建條件。口頭說明與提供的文件是否一致？
屋況與耐震資料
確認建築年代、耐震相關資料、修繕紀錄與需處理的問題。哪些已查證、哪些尚未確認？需要時安排專業調查。
從契約到持有，
把後續也一起想好。
周邊與災害風險
實際步行路線、採光、噪音與生活機能如何？查閱地方政府的災害潛勢圖，確認物件位置、風險資訊與說明。
管理與持有費用
公寓大廈：管理規約、管理費、修繕積立金、積欠與長期修繕計畫。獨棟住宅：修繕與自行維護。兩者皆需確認稅金與保險。
契約與語言支援
誰負責以什麼語言解釋重要事項、契約及付款條件？確認翻譯範圍、取消條件、違約責任，以及不理解時向誰詢問。
非居住者的手續
確認身分與地址文件、來日安排、稅務與管理事項。依財務省現行制度，非居住者取得日本不動產或相關權利，需於取得後20日內經日本銀行向財務大臣提交報告；實際適用與辦理請另行確認。
不在日本時與將來
緊急連絡、維護、稅務通知由誰處理？確認後續使用、出租或出售的條件，以及可提供協助的實際服務與費用。
資訊確認日：2026年10月27日。資料來源：日本財務省「制度の概要」（非居住者的不動產取得申報）。https://www.mof.go.jp/policy/international_policy/gaitame_kawase/real_property/seido_gaiyo.html
本清單用於整理問題，不代替個別物件調查、重要事項說明或法律、稅務、融資的專業確認。購買不動產與取得在留資格是不同制度。